العنوان: قروض الرهن العقاري للعاملين لحسابهم الخاص - دليل البقاء
المؤلف: فابيو مارسيل
source_url: http://www.articlecity.com/articles/business_and_finance/article_2782.shtml
date_saved: 2007-07-25 12:30:06
التصنيف: business_and_finance
مقالة - سلعة:
عندما تعمل لحسابك الخاص ، يكون لديك العديد من المزايا. نظرًا لأنك وكيل حر ، فسوف تقوم بشطب كل خصم يمكنك في إقرارك الضريبي. تكتسب القدرة على كسب دخل إضافي أكثر بكثير من شخص يعمل لدى شخص آخر. أفضل جزء هو أنك القائد ، الرئيس! في حالات نادرة ، يكون للعمل المستقل بعض العيوب. الأول هو عندما تذهب للحصول على تمويل لعقار أو عملية شراء كبيرة. ومع ذلك ، إليك بعض العناصر التي يجب معرفتها والتي قد تساعدك على الاستعداد لعملية قرض الرهن العقاري. دليل بقاء قرض الرهن العقاري للعاملين لحسابهم الخاص ، إذا صح التعبير.
أثناء تأكيد دخلك - سيحتاج المقرض المتوسط إلى أن يكون على دراية بسنتين على الأقل من تاريخ التوظيف الذاتي ، وأحيانًا سيطلب 3 سنوات. سيطلبون رؤية هذا السجل تم التحقق منه في الإقرارات الضريبية ، بشكل عام. من حين لآخر ، قد يعتبر المقرضون دخلك هو متوسط الدخل الذي تطالب به على ضرائب الدخل الخاصة بك كأرباح ، وليس الدخل الإجمالي للأعمال. مرة أخرى ، قد يحسب المقرض دخلك على أنه أدنى مستوى في السنتين ، وبين حين وآخر باعتباره أعلى دخلك في العامين. تحدث إلى أخصائي الرهن العقاري أو المقرض الخاص بك واكتشف معايير التحقق الخاصة بهم. على سبيل المثال ، قد يحسب بعض المقرضين جزءًا من عمليات الشطب أو الاستقطاعات الخاصة بك ويعيدون ذلك إلى دخلك. هناك أفكار لطرق إضافية يمكن للمُقرض أن يتمكن من التحقق من دخلك ، وإذا كنت وكيلًا حرًا ، فقد يساعدك ذلك على إظهار دخل إضافي من دخلك.
إذا استطعت ، قم بتجميع بيان الربح والخسارة ، مع ذكر النفقات والأرباح بدقة خلال العامين الماضيين. قد تجد هذا مملاً ، ولكن يمكن استخدامه كدليل على الدخل لمزود الرهن العقاري. إذا تمكنت من توقيعه أو التحقق منه من قبل المحاسب الخاص بك ، فكلما كان ذلك أفضل.
إذا استطعت ، فمن الأفضل دائمًا تقديم كشوف حسابك المصرفي لإثبات دخلك - ابحث عن مُقرض قد يقبل ما لا يقل عن عامين من كشوف الحسابات كدليل كافٍ. في هذه الأيام ، ستجد أن العديد من المقرضين يؤكدون دخلك بهذه الطريقة. عادة ما تكون هذه طريقة أكثر ملاءمة لإثبات دخلك بدلاً من رفع الأرقام من إقراراتك الضريبية. السبب هو أنه يمكنك ، في أغلب الأحيان ، إظهار أن لديك تدفق نقدي إضافي أكثر بكثير مما قد تشير إليه إقراراتك الضريبية. عند استكمال إقراراتك الضريبية ، فإنك تطرح عمومًا كل مصروفات تجارية قبل مطالبتك بأية أرباح. من خلال استخدام كشوف الحسابات المصرفية ، فأنت لا تزال تثبت الدخل ، وهذا يقلل من أهمية درجة الائتمان الخاصة بك أو الإيداع أثناء عملية تقديم الطلب - في حين أن الرهن العقاري "الشهادة الذاتية" أو "الشهادة الذاتية" سيضع مزيدًا من التركيز على درجة الائتمان الخاصة بك.
إذا لم تتمكن من تقديم بيانات ، فتقدم بطلب للحصول على "شهادة ذاتية" أو رهن عقاري "دخل محدد". هذا النوع من القروض شائع جدًا هذه الأيام. لا تحتاج في الواقع إلى دليل على الدخل ، فأنت ببساطة تذكر في نموذج الطلب مستوى الدخل الخاص بك. لا يتطلب التحقق من جانبك! قد يساعدك هذا إذا كنت تعمل بشكل مستقل وتحتاج إلى تحديد دخلك كما هو حاليًا. تعني هذه الطريقة أنه لا داعي للقلق بشأن جعل المُقرض يأخذ دخلك في العامين الماضيين ويخسر متوسطه. في حين أن العديد من الأشخاص يسيئون استخدام هذه الميزة ، فمن الأفضل أن تكون دقيقًا عند التصديق الذاتي على دخلك. في بعض الأحيان ، سيتمكن المُقرض من الحصول على دليل من مكتب الضرائب الخاص بك لتأكيد مبلغ الشهادة الذاتية. عندما تختار قرض الشهادة الذاتية ، فإن هذا سيزيد من أهمية إيداعك و / أو درجة الائتمان الخاصة بك. لذلك ، قد تحتاج عادةً إلى أحد هذين العنصرين أو كليهما لتكون قويًا إذا كنت ترغب في متابعة هذا الطريق. في كثير من الأحيان ، عندما تقوم بشهادة ذاتية ، يمكن أن يتم تحصيل معدل فائدة أعلى بشكل هامشي لأن المقرض سيرى ذلك على أنه "مخاطرة عالية".
يكسب المقرضون الأموال عن طريق إقراضها لذلك يبحثون دائمًا عن طرق لتسهيل الأمر عليك. هناك العديد من الطرق التي قد يعمل بها المقرضون معك إذا كنت تعمل لحسابهم الخاص. يوصى بنصيحة مستشار مالي جيد ومستقل وهناك العديد من البرامج المتاحة لمساعدتك. إذا كان بإمكانك وضع يديك على وديعة أو كان لديك رصيد جيد ، فأنت في منتصف الطريق! يكاد يكون من المضمون العثور على مقرض في مكان ما ، لذلك لا تيأس!
ZZZZZZ