في أجزاء كثيرة من البلاد ، قد يمثل بيع منزل خلال أشهر الشتاء تحديًا. يمكن أن يؤدي الطقس الكئيب والبارد وعطلة نهاية العام إلى إبعاد المشترين وزيادة المخاوف من بقاء منزلك في السوق لفترة أطول من المتوقع.
ومع ذلك ، هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها لتعزيز "الحد من الاستئناف". وعندما يحدث ذلك ، سينتبه المشترون.
على سبيل المثال ، إذا كان منزلك معروضًا في السوق لأكثر من ستة أشهر ، فقد حان الوقت لتغيير نهج البيع. هناك العديد من العوامل التي يمكن مراجعتها مع وكيل العقارات لتحديد التحسينات التي يمكن إجراؤها. اطلب إعادة تقييم سعر البيع ؛ قد يكون مرتفعًا جدًا بالنسبة للسوق الحالي. اطلب أيضًا من الوكيل خطة تسويق جديدة أو محدثة واطلب شرحًا محددًا لكل نشاط. يتجاوز تسويق منزلك بعض الإعلانات في الصحف والقائمة في خدمة القوائم المتعددة (MLS) ؛ الوكيل الجيد سيفعل المزيد لبيع منزلك.
إذا لم يستجب وكيلك الحالي بما يرضيك ، فيجب عليك الاتصال بالوسيط العقاري (مالك المكتب) وطلب وكيل مبيعات مختلف - أو إذا لم تعد ملزمًا بأي التزام تعاقدي تجاه الشركة ، قد يكون الوقت قد حان لتغيير المكاتب العقارية بالكامل.
عند تحديد سعر الطلب من خلال تحليل تسويقي مقارن ، قارن بين المنازل المماثلة المباعة في أشهر الشتاء. حدد العديد من المالكين سعر الطلب مرتفعًا للغاية بسبب المقارنات مع أسعار المبيعات خلال مواسم الذروة. حاول دائمًا مقارنة العقارات المتشابهة التي تم بيعها في نفس الوقت من العام.
بمجرد أن تستقر على السعر المطلوب ، فقد حان الوقت لتجميل الجزء الداخلي والخارجي لمنزلك. يوصي العديد من وكلاء العقارات بفتح أكبر عدد ممكن من الستائر لإضافة الضوء واللون إلى الغرف. أيضًا ، يُقترح أن تحتفظ بصور الربيع والصيف لمنزلك بالخارج على الطاولات وفي عرض واضح. يمكن أن تساعد صور زهور الفناء الأمامي أو شجرة الظل في الفناء الخلفي في إزهار الصيف الكامل في التأرجح مع العديد من المشترين لصالح الشراء.
البقاء على رأس أعمال الصيانة الشتوية والأعمال المنزلية هو طريقة أخرى مؤكدة لإضافة قيمة إلى منزلك. يمكن أن يضيف الممر الذي تم تجريفه بدقة والممر الممهد لمسة لطيفة. تأكد من أن الفرن في حالة عمل جيدة وأن درجة حرارة الغرفة في مستوى مريح. تحقق أيضًا من أن الطابق السفلي إذا كان جافًا ومختومًا من أي مسودات.
خذ نفسك في جولة في منزلك. ابدأ في الطابق السفلي واعمل في المنزل. سترى على الأرجح العديد من المساحات المزدحمة غير المكتشفة سابقًا والإصلاحات اللازمة التي يمكن أن توقف المشترين المحتملين.
لا تفرط في تحميل منزلك بديكورات العطلات أيضًا. يجب أن يحظى المشتري بفرصة رؤيتك في المنزل بحالته اليومية.
ZZZZZZ