يبيع الناس الأوراق النقدية العقارية لجمع الأموال بسرعة. ملاحظة العقارات هي مجرد مستند القرض الذي تم إنشاؤه عندما قمت بتمويل بيع منزلك أو العقار الاستثماري. يمكن أن يكون سند رهن عقاري ، أو عقد أرض أو عقد للبيع. النقطة المهمة هي أن المشتري يقوم بدفع مبالغ لك ، وتريد الدفع نقدًا.
يمكنك بيع العقد بالكامل ، أو مجرد عدد معين من المدفوعات إذا كنت تريد ذلك. سيكون لمشتري الممتلكات الخاصة بك نفس الشروط والمدفوعات. سوف يقوم فقط بتسديد هذه المدفوعات لشخص آخر.
يمكن أن يكون بيع السندات العقارية عملية مخيفة. أنت تعلم أنك لن تحصل على القيمة الاسمية الكاملة لملاحظتك ، ولكن هل هناك رسوم أخرى عليك دفعها أيضًا؟ كيف تعرف ما إذا كان المشتري حسن السمعة؟ ما هو الخصم العادي على الملاحظة؟ فيما يلي بعض الإرشادات التي يجب اتباعها:
1. لا توجد رسوم مقدمة. إذا طلبوا ، اذهب إلى مكان آخر. يجب أن تكون قادرًا على العثور على العديد من مشتري الملاحظات الذين سيتحققون من ائتمان المشترين ويعطونك عرض أسعار دون فرض رسوم عليك.
2. لا توجد رسوم أخرى ، باستثناء زوجين. لقد حدد المشتري بالفعل نفقاته قبل تقديم العرض ، لذلك هناك رسوم زوجية فقط يجب عليك دفعها. أولاً ، قد تضطر إلى الدفع مقابل سياسة الملكية ، إذا كانت هناك مشاكل في العنوان تمنع الشراء. ثانيًا ، إذا تم تقييم العقار بأقل من سعر البيع ، فقد تضطر إلى دفع ثمن التقييم. يجب أن تدفع فقط ما كلفته هذه بالضبط لمشتري الأوراق المالية.
3. تأكد من أن المشتري المذكرة يمنحك اتفاقية شراء مكتوبة مع سعر الشراء والحالات الطارئة. اطرح أسئلة حول أي شيء غير واضح.
4. يجب على مشتري الملاحظة التحقق من ائتمان مشتري العقار مقدمًا. يمكن للمشترين عديمي الضمير تحديد سعر واحد في البداية ، ثم خفضه لاحقًا ، باستخدام عذر درجة سوء الائتمان لمشتري العقار. هذا يسمى "الطعم والتبديل" وهو ليس أخلاقيا.
5. الاتصال بالعديد من المشترين المذكرة للحصول على عروض الأسعار. ستحتاج إلى تقديم معلومات مثل نوع العقار ، وسعر البيع ، ومبالغ الدفع ، والرصيد الحالي ، وما إلى ذلك. يجب أن يردوا في غضون يوم أو يومين.
6. عندما تحصل على عرض أسعار تريده ، سيتعين عليك إرسال نسخ من الرهن العقاري أو صك الثقة ، والملاحظة ، وبيان الإغلاق أو التسوية ، وسياسة الملكية. إذا لم يكن هناك تقييم حديث ، فعادة ما يرتبون لذلك.
7. يختلف وقت المعالجة ، لذا اسأل. عادةً ، بمجرد موافقتك على العرض وإرسال المستندات (إذا تم ذلك عن طريق البريد) ، يمكنك توقع استلام شيك مصدق أو تحويل إلكتروني إلى حسابك في غضون أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع.
احصل على أعلى دولار عند بيع الأوراق المالية العقارية
ملاحظات مع دفع بالون الحصول على سعر أعلى. يتم بيع الأوراق النقدية "المحنكة" بسعر أكثر أيضًا. هذه هي الملاحظات التي تم سداد مدفوعات لها لفترة من الوقت. سيشتري بعض مشتري الملاحظات ملاحظات جديدة أو "غير معتادة" ، ولكن إذا كان بإمكانك الانتظار حتى يتم سداد ست دفعات ، فمن المحتمل أن تحصل على سعر أفضل بكثير.
ستوفر لك أسعار الفائدة المرتفعة وفترات القرض الأقصر أموالًا أكثر أيضًا. هذا شيء يجب مراعاته قبل بيع المنزل ، إذا كنت تعتقد أنك قد تبيع الورقة النقدية في المستقبل.
يمكنك بيع سندات الرهن العقاري الثانية وغيرها من سندات الرهن العقاري الأخرى. لاحظ أن المشترين سوف ينظرون إلى هذه بشكل مختلف. لا يمكن أن تضيف ملاحظات المركزين الأول والثاني ما يصل إلى أكثر من 70٪ من قيمة العقار ، أو ستبحث عن خصم كبير
بالمناسبة ، ستبدو الخصومات باهظة دائمًا تقريبًا. من الشائع أن يدفع مشترو الأوراق النقدية 20٪ إلى 30٪ أقل من الرصيد الحالي على الملاحظة. سأدعهم يشرحون لماذا. يكفي القول ، إنهم بحاجة إلى كسب المال من الصفقة ، ويجب أن تتأكد من أن لديك استخدامًا جيدًا لهذه الأموال قبل بيع تلك الأوراق المالية العقارية.
ZZZZZZ